빌라포비아와 아파트 쏠림 현상, 무주택자 생존 전략

빌라 전세 사기 여파로 시작된 '빌라 포비아' 현상이 수도권 아파트 쏠림을 더욱 가속화하고 있다. 여기에 2026년 7월 1일부터 기존 등록임대사업자에게도 HUG 임대보증금 반환보증의 '공시가격 126% 룰'이 전면 적용되기 시작하면서, 비아파트 임대차 시장의 위축은 새로운 국면에 들어섰다. 이 글에서는 비아파트 임대차 시장 붕괴의 구조적 원인을 짚어보고, 주거 사다리가 사실상 끊어진 상황에서 무주택 실수요자가 취할 수 있는 자산 방어 및 청약·매수 전략을 정리한다. 1. 빌라 포비아의 확산과 무너진 주거 사다리최근 몇 년간 부동산 시장을 가장 강하게 흔든 키워드 중 하나는 단연 빌라(연립·다세대주택) 전세 사기 사태다. 이로 인해 청년층과 신혼부부 사이에서 빌라 거주 자체를 극도로 기피하는 이른바 '빌..